Calcule sua parcela com as taxas reais da CAIXA, incluindo os seguros MIP e DFI e a tarifa mensal, que a maioria dos simuladores ignora. Compare SAC e PRICE e veja a composição de cada parcela.
Cálculo com as taxas reais da CAIXA para Imóveis CAIXA / SBPE (TR) Taxa Balcão, incluindo os seguros MIP e DFI e a tarifa mensal. A idade entra na conta porque o seguro MIP varia com ela. Quem tem relacionamento com a CAIXA costuma conseguir taxa menor. O valor final depende da análise de crédito.
No sistema PRICE (Tabela Price), as parcelas mensais são fixas durante todo o prazo do financiamento. No início, a maior parte da parcela é composta por juros, e ao longo do tempo a proporção de amortização do saldo devedor aumenta. É a opção mais comum para quem prefere previsibilidade no orçamento mensal.
No SAC (Sistema de Amortização Constante), a parcela de amortização do principal é sempre a mesma, mas os juros diminuem mês a mês conforme o saldo devedor cai. Isso resulta em parcelas decrescentes ao longo do prazo. A primeira parcela é maior que no PRICE, mas o total de juros pago costuma ser menor.
Este simulador usa a taxa real da linha SBPE (TR) Taxa Balcão aplicada a Imóveis CAIXA: 10,47% a.a. nominal, equivalente a 10,99% efetiva: foi ela que o simulador oficial da CAIXA devolveu nas nossas conferências. "Taxa Balcão" é a taxa de quem não tem relacionamento com o banco; quem é correntista, recebe salário na CAIXA ou é servidor público costuma conseguir taxa menor. No Minha Casa Minha Vida as taxas são mais baixas e variam por faixa de renda. A taxa final sempre depende da análise de crédito.
Depende do perfil financeiro. O PRICE é indicado para quem precisa de parcelas menores no início e previsibilidade total, mas paga mais juros no total. O SAC cobra mais no início, mas o total de juros é menor e o saldo devedor cai mais rápido. Se a renda permite pagar a primeira parcela do SAC, que é a maior, ele tende a economizar mais no longo prazo.
